杨红旭：过来看看，30多岁身价超千万的南京房东，爽翻了！

杨老师好！看了这么久您的微信，我也来分享一下我们的买房故事。

我和老公两人家境都不太好，大学毕业后留在南京。2002年，老公用他工作三年的10万元积蓄，再贷款20万，买了新街口一处房改房，七楼顶楼，80多平米三房，还是挺舒适的。

当时龙江地区有新房，单价和我们的房子相当，但是刚毕业的大学生对城市规划啊什么的都毫无了解，觉得龙江那里是一块陌生遥远的荒地，能在市中心有一套房就是最大的幸福，而且离单位比较近，上班方便。

老房子有物业，但基本没有小区，周围环境就是老城区那种，配套成熟生活方便，但总体人口素质一般，小区里到处都是私搭的铁皮房。

买了房之后，结婚、生子。孩子一岁多的时候，手头上有了点钱，开始考虑孩子上学的事了。因为老房的中小学学区是很一般的学校，作为新市民也没什么关系去择到更好学校，而且面临的最大问题是附近没有合适的幼儿园。

于是和老公到处看房。曾经看过龙江，价格太贵；江宁，看了岔路口天地新城、武夷花园、翠屏清华等（时间太久记不清了），当时首先排除了岔路口，觉得乱糟糟的，人口杂、交通混乱（纯属个人看法），最后看中的是翠屏清华的跃层，并且差一点下定了。

为什么看江宁？因为双方父母都没有资助能力，作为工薪阶层只有江宁的价格我们能承受得起，翠屏清华边上有座山，整体环境也比较好（有点小资的感觉）。

最后为什么没有下定？因为某天我们两个开着车到处闲逛，逛到了奥体，立马就爱上了。在新街口住了几年，已经烦透了出门到处是车、到处是人的街道，以及老式小区里比较杂的人口。

当时奥体东一家楼盘正在开盘，单价5500多，有配套的幼儿园、小学、中学，孩子上学不用愁了，基本上步行十分钟能到；街道宽敞整洁，“洋气”大方；楼盘是小高层，房型好，三房两厅的总价60多万；交通也方便，开车去新街口上班只要一刻种左右。

虽然我们去的时候已经比较晚了，只能买二期的位置不算太好的楼栋，我们还是毫不犹豫地决定买这里。凑了点儿首付，贷款40多万买了120多平米的三房两厅，楼层位置还是不错的。

2008年装修好之后，正好孩子要上幼儿园，就搬了过去，老房子的出租用来还贷款。不过后来听老公说，刚开始那几年家里的经济还是很紧张的，每个月都是紧巴巴地用信用卡来应付各种费用。因为两套房的贷款要还，另外，孩子开始上幼儿园了，学费也是一笔较大支出。

这一点真要感谢老公，资金管理得当才能度过当时难关，而且当时他都没跟我叫过一次苦，默默地自己努力工作、“运筹帷幄”~

2009年，搬到奥体一年后，越来越觉得老城区的老房子意思不大，上涨空间不多，租金也提不上去。而且我们家是顶楼，曾经漏过雨，虽然修好了，但总是觉得有隐患，就打定主意置换一下。

又是多方查探，先用手上的积蓄贷款近90万购买了新江东（属于鼓楼区）一套价值110多万的小两房，每月要还贷八九千！又度过了困难的大半年之后，卖掉了新街口老房，这个时候原本价值30万的房子涨到了110万，拿出70多万，全款在地铁奥体东边上买了个小套，剩下的钱把新江东的贷款提前还掉一部分，算是安定了下来。

每月还两套房的贷款，控制在一万以内，生活总算是进入正轨了。后来，手上的这三套房都变成了比较热门的学区房，价格蹭蹭上涨，经常和老公感叹运气真不错啊！

没多久，孩子上小学了。虽然当初一心就想上家门口的学校，但是偶然得知朋友可以帮助择鼓楼的名校，机会难得，最后决定上名校，并到名校边上租房住。

奥体东的三房一开始舍不得出租，毕竟是自己一平一平装修起来的，也算是自己购买的第一套新房，感情很深，担心被糟蹋。但是名校边上的房租实在不便宜，再加上房子空六年估计也得重新装修了，思来想去还是出租掉了，租金付掉名校边上的房租之后还略有节余。

这一年，奥体东的小房子简单收拾一下出租，新江东的房子也装修好出租，加上公积金刚好可以用来还掉贷款。工作多年，我们两个的收入也在提高，手上又攒了点钱。

2013年，一个偶然的机会，得知仁恒江湾城即将开盘。这个在大部分人心里是豪宅的楼盘，我们本来是想都不敢想的，但不防碍我们去欣赏一下吧！

结果欣赏完样板房和周边的环境之后，本来还很淡定的我们开始骚动。两人一夜没睡，盘了下手里的房子、存款和贷款，感觉努力一下还是可以置换的！

当时奥体东的房子已经涨到了近三万一平，新江东的也涨势喜人，唯一发愁的是卖哪一套。新江东的房子学区在鼓楼，学区很不错，以后孩子升学还有用，得留着；奥体东的两套房学区都挺好，如果卖大的，基本无压力，如果卖小的，压力会大很多，每月要新增还贷一万左右。

可能我们年纪大了一些，实在不想再降低生活品质，最后决定卖掉大的，并且要在短时间以内出手，争取全款购买江湾城，这样可以享受更多的优惠。我们的底线是：不贷款，在江湾开盘前顺利出手，就置换；开盘前卖不掉，就算了。

后来证明，奥体东的楼盘还是很抢手的，虽然我们对首付的要求很高（要求至少付200万），还是很快找到了买家，虽然这么高的首付也是经历了一波三折，最终还是赶上了江湾开盘，很幸运地摇上了号，选了比较满意的楼层。

全款购得江湾城后，手上还余了不少现金。就是这不少的现金让我们又动了心思。奥体东的小房子虽然学区不错，价格也涨到了近3万，但是开发商和物业的品牌都不好，而且非常小，不到50平，租金也上不去，比较鸡肋。

当时传言学区要分片划分，我们觉得学区以后没多大意思了，而且有新江东的学区房保底，就想卖掉它加上手上的钱，再贷点款换个大点儿的（反正是不贷款心里就难受，随时想找虐哈）。

然后又是四处看盘。看过鼓楼滨江，总觉得不太喜欢那个区位，兜兜转转还是看回了奥体，在奥南买了一套90多平米的小三房。当时的价格是2万出头，今年已经涨到3万了。江湾城也从2.7万涨到了接近5万。新江东的房子当年是1.5万入手的，现在也能卖4万多了。

回头想想，卖房纯靠感觉+运气，另外还有一份果断，看中了算算差不多能承受就立马买了。唯一后悔的是，如果买江湾城的时候胆子再大点，卖小房多贷点款就更好了。

奥体东的房子因为学区的原因涨得比奥南快多了，而且奥南因为还在建设中，还有不少不确定因素。

不过，可能又要过几年苦日子！已经年近四十的我们，时时安慰自己生活品质比金钱更重要，在房价疯涨的今天，还是努力看看能不能靠工作来增加财富吧。

老杨点评：

字里行间，看得出来，这位网友，是心里美滋滋的给我写这篇购房故事的！六次左右（我眼花，数不过来）的买房经历，每次都称得上成功，甚至是完美！

于是，不经意间，流露出些许臭美、显摆的精神状态。这让那些在弱二线和三四线买房、买多套房的失意网友们，情何以堪？

主人公的成功原因：一是锁定南京，狠劲折腾，南京是老杨所谓的中国楼市中的“四大公子”之一，在二线城市中非常强势。主人公命好，活在南京，买在南京。

二是在地点上，基本没有犯错。除了近郊的江宁，其他房子全在市区，而且重头戏放在了奥体板块，这是过去十年南京升值最大的板块。你可以说她眼光好，也可说她走了狗屎运。

三是换房节奏快，决策果断，行动坚定（这点非常难得！），而且全都将资产换成了更优质的资产，除了板块与小区，还兼顾到了“学区”。

不足之处，这个粉丝没写过去十几年（她是02年买房的），南京的房价波动情况。其实，南京房价既能大涨，也能下跌。尤其是06年、08年，跌幅都超过全国70城总体，（见下图）。只报喜，不报忧？

最后，这位在购房方面可以说已经相当成功，不足40岁，已在强二线坐拥三套优质房，净资产一千多万。我想给点建议：如果真的愿意提升购房水平，可以考虑未来几个月内卖掉一套南京的房子。

至于理由，跟随老杨多年的VIP粉，尤其是近期曾听过红粉内训课的“脑残粉”，应该知道为什么。

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